利回り
14.6
％
横浜市中区
4180万
利回り
16.3
％
川崎市川崎区
2880万
利回り
14.7
％
多摩市
3580万
利回り
16.1
％
厚木市
2280万
利回り
13.1
％
千葉県柏市
2280万
利回り
17.5
％
千葉県千葉市
4980万
利回り
14.4
％
千葉県浦安市
3580万
利回り
12.8
％
目黒区
6980万
利回り
13.2
％
品川区
5880万
不動産投資相談センターは、ポテンシャルのある物件を積極的にご提案します！
不動産投資とは、利益を生むのが難しいと言われていますが、簡単に不動産投資の仕組みをご説明いたします。
まず、利益を得る方法ですが大きく分けて２つあります。
１つ目は土地の価格変動によって購入価格より値段が上がれば、その差額によって利益が生じます。
これをキャピタルゲインといいます。
２つ目にそして家賃収入の利益があります。
家賃収入の利益は不動産を保有したまま、安定した利益を定期に受けれる事が魅力です。
長期的にも、収入が見込めます。
これを、インカムゲインと言います。
さらに大きなメリットは、節税です。
多額の所得税などを納めている方は、建物の減価償却により、所得税のカンプが受けられる可能性が高くなります。
また、不動産投資の種類も３種類あります。
１つ目は、区分所有型です。いわゆるマンション投資になります。
マンション投資は投資金額が小額で投資出来ますが、銀行による担保評価が低い傾向にあります。
また、管理委託費も下げにくいというデメリットもあります。
２つ目は、一棟のマンションです。
こちらは、投資金額が非常に高額になります。土地が全てご自身の資産になるため、担保評価は高くなります。
全てが自己管理になりますので管理委託費は下げやすく、自由が利きます。
部屋の条件もオーナーが自由に行えます。資金調達ができる方にお勧めです。
３つ目に一棟売りのアパートです。
こちら、投資金額が区分マンションより高く、一棟売りのマンションより低くなります。
アパート投資も土地が自己資産になるため、担保評価は比較的高めです。
管理委託費も下げやすいため、一般的にはこの不動産投資を選ぶ方が多い傾向にあります。
どの方法も、入居者の管理や建物の維持管理の手間がかかる事は忘れないでください。
当センターのご紹介する不動産投資物件は、管理コストを抑えた優良未公開物件です。
不動産投資にご興味をお持ちの方は、是非一度、無料の相談をご利用ください！
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お知らせ・更新情報
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＜１棟売＞
１．新築アパート（借地権・更新可）
販売価格2,290万円（税込）
横浜市南区南太田2
京急線「南太田」駅徒歩8分
駅まで平坦
ワンルーム4室・トイレ浴室別・全室ロフト付
利回り12.36％・満室保証付・地代7,015円/月
２．売りビル（借地権）
価格 2億8,000万円
想定利回り 13.17%
東京都町田市中町1
年収 満室時 3,688万3,200円
築年数 築26年
建物 1028.84㎡ 311.22坪
土地 396.71㎡ 120.00坪
JR横浜線 町田駅 徒歩1分
小田急線 町田駅 徒歩1分
３．一棟売りビル
価格 1億3,980万円
想定利回り 11.93%
東京都世田谷区船橋1
年収 満室時 1,668万円
築年数 築23年 店舗×7室
建物 198.3㎡ 59.98坪
土地 67.96㎡ 20.55坪
小田原線 千歳船橋駅 徒歩2分
４．売りビル
価格 5,000万円
想定利回り 19.40%
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4
年収 満室時 970万1,100円
築年数 築42年
店舗5室 事務所3室
建物 275.87㎡ 83.45坪
土地 55.33㎡ 16.73坪
京急本線 京急鶴見駅 徒歩2分
＜区分所有＞
１．アーチス井土ヶ谷
価格 490万円
想定利回り 13.47%
神奈川県横浜市南区永田北1
年収 満室時 66万円
築年数 築24年 ワンルーム
駐車場あり
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩9分
２．サングレイス保土ヶ谷駅前
価格 330万円
想定利回り 15.63%
神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩井町
年収 満室時 51万6,000円
築年数 築22年
駐車場あり 専有 18.45㎡ 5.58坪
JR横須賀線 保土ケ谷駅 徒歩1分
３．ロイヤル石川町
価格 350万円
想定利回り 15.09%
神奈川県横浜市中区松影町3
年収 満室時 52万8,000円
築年数 築27年
ワンルーム 駐車場あり
専有 14.95㎡ 4.52坪
JR根岸線 石川町駅 徒歩4分
４．東京都練馬区貫井2丁目
価格360万円
西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩6分
利回り15.00 ％
1990年8月
専有面積12.30m2 1/3階建
全16戸
詳細をご希望の方は
03-5421-8361
担当の高橋まで！ - 不動産投資相談センターのウェブサイトをリニューアルしました。
- 第２回不動産投資セミナーは終了しました。沢山のご参加有り難うございました。
当センターについて
不動産相談センターとは
不動産投資相談センターは、あなたの不動産投資コンシェルジュです。
当センターに所属する各分野の専門家により、100人100通り、オーダーメイドの不動産投資プランをご提案します！
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厳選された優良物件のみを扱います
独自の不動産投資ネットワークで、物件をご紹介いたします。
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